Открыть
Уникальные предложения
Мы подобрали для Вас индивидуальные предложения по недвижимости на Кипре:
Все предложения
Главная СправочнаяНедвижимость на Кипре Ипотека на Кипре: условия и особенности

Ипотека на Кипре: условия и особенности

автор Иван Веселов

Великолепные пляжи, радушные жители и мягкий климат – на Кипр едут не только за этим. Жемчужина Средиземноморья привлекательна для граждан других стран своим членством в Евросоюзе, ВТО и Всемирном Банке. Страна известна низкими налогами и возможностями для бизнеса. Потому покупка недвижимости на Кипре для некоторых – это мечта, воплотить которую в реальность помогает ипотечное кредитование.

В статье мы расскажем о том, на каких условиях возможно оформление ипотеки и какие ставки существуют. Вы узнаете о необходимых документах и нюансах, которые могут встретиться вам в процессе получения ипотеки.

Владение недвижимостью

Недвижимость на Кипре имеет два статуса:

  • Фрихолд (Freehold) означает полное владение объектом и землёй, на которой он находится. Недвижимость может передаваться по наследству.
  • Лизхолд (Leasehold) – это когда владелец оформляет на себя титульное право владения объектом, но не землёй – она предоставляется в долгосрочную аренду. Условия оформляются в отдельном контракте.

9 шагов покупки недвижимости на Кипре

Упрощенно покупка недвижимости в ипотеку на Кипре выглядит так:

  1. Поиск объекта недвижимости самостоятельно или с риелтором.
  2. Открытие банковского счёта. Это необходимо для того, чтобы производить расчёты с продавцом. Требуется загранпаспорт и минимальная сумма на счёте в размере 10 евро.
  3. Бронирование объекта. Стоимость операции варьируется от 1 до 2% от цены недвижимости. Оплата совершается посредством перевода на счёт продавца.
  4. Оплата гербового сбора. Его размер также зависит от обстоятельств. Если стоимость недвижимости меньше 170 860 евро, то нужно заплатить 0,15%, если больше, то 0,2%.
  5. Уплата первоначального взноса. Он может составлять 30-50% от стоимости.
  6. Подача документов, рассмотрение, выдача кредита. Если первоначальный взнос оплачен в достаточном объёме, а объект соответствует требованиям банка, то высока вероятность предоставления кредита.
  7. Заключение договора купли-продажи. Сделка заверяется нотариусом, с его участием переводится остаток суммы.
  8. Получение разрешения в Совете Министров. Нюанс: недвижимость не должна быть культурно-историческим зданием. Стоимость разрешения – 400 евро за объект.
  9. Регистрация права собственности. Операция должна быть осуществлена в течение 2 месяцев с момента расчёта. Заявление подаётся в Департамент земельного кадастра. Размер уплачиваемой пошлины варьируется в зависимости от стоимости жилья и составляет от 3 до 8%.

Условия и требования к заёмщикам

Ипотечное кредитование – это отличный вариант покупки квартиры на острове. Если смотреть в общем, то условия практически не отличаются от похожих вариантов приобретения недвижимости в других странах Евросоюза. Однако есть особенности.

Ипотеку могут предоставить все коммерческие банки Кипра. У каждого есть своё предложение, процентная ставка, максимально возможная сумма займа и срок.

Первое, что попадает во внимание сотрудников кредитной организации в процессе рассмотрения заявки на ипотеку – это размер суммы, которую заявитель готов внести самостоятельно.  Если покупатель соглашается оплатить порядка 50% от стоимости жилья, то вероятность одобрения кредита в размере от 150 тысяч весьма высока. Минимальный размер займа составляет около 75 тысяч евро, а максимальный – 500 тысяч. Сумма кредитования должна полностью соответствовать возможностям заявителя. Размер ежемесячных выплат не должен превышать 33% от дохода.

Доказательствами платёжеспособности являются заработная плата, доход от сдачи квартиры в аренду, прибыль от коммерческой деятельности.

Нет единой ставки по кредитам на недвижимость на Кипре. Размер может варьироваться от 3 до 5 процентов годовых. Срок, на который предоставляется кредит, полностью зависит от банка. Он может составлять от 10 до 40 лет. В кредитных организациях принят единый подход к возрасту клиента – не моложе 18 и не старше 65 лет.

При подтверждении заявителем своей платёжеспособности кипрские банки с большим энтузиазмом предоставят кредит для приобретения новостройки. Ситуация с вторичной недвижимостью другая: ипотека предоставляется исходя из кадастровой оценочной стоимости. Её размер полностью зависит от цены недвижимости.

Ипотека на Кипре для граждан РФ

Россиянин должен помнить о том, что условия для покупки квартир и домов гражданами стран, не входящих в Евросоюз, несколько иные. Перед покупкой недвижимости необходимо получить разрешение Совета Министров. По большому счёту, это формальная процедура: чиновники проверяют, не имеет ли покупатель проблем с законом, есть ли у него во владении другие приобретения на острове.

У кого есть преимущества при получении кредита

Получить ипотеку легче всего, конечно же, киприотам. От них требуется меньший пакет документов в сравнении с гражданами любых других стран. Основное условие предоставления кредита – понимание банком того, что у заявителя действительно есть хороший доход и он способен не нарушить свои кредитные обязательства. Финансовые организации Кипра обладают достаточным количеством свободных средств и заинтересованы в том, чтобы они работали.

Банк индивидуально принимает решение о снижении процентной ставки или применении максимального показателя. В приоритете те иностранцы, которые постоянно живут на Кипре или работают на договорных условиях в местных компаниях. Это позволяет кредитной организации видеть доход конкретного клиента и его возможности его обслуживать.

Какие документы необходимо предоставить в банк

Для того, чтобы получить ипотеку, нужно подготовить документы:

  • Паспорт;
  • заполненная анкета;
  • загранпаспорт;
  • документ, подтверждающий доход заявителя (справка из банка, данные, предоставленные другими источниками дохода, декларация о налогах, подтверждение работодателя) за последние 3 года;
  • рекомендательное письмо, предоставленное банком, в котором обслуживается заявитель в стране его проживания;
  • движения по счёту за последние 3 года;
  • договор покупки недвижимости (если какая-то часть суммы за покупку квартиры уже была внесена, то необходимо предоставить подтверждение);
  • справка с указанием оценки объекта недвижимости (получается на Кипре за дополнительную плату);
  • документы о наличии в собственности прочих объектов недвижимости (в случае невыплаты кредита, они будут рассматриваться в качестве залога);
  • копии учредительных документов в случае, если заявитель владеет компаниями.

Если клиент состоит в браке, то нелишним будет предоставить информацию о доходах супруга или супруги. Это увеличивает показатель благосостояния семьи.

Как долго рассматривается заявка

Банк рассматривает заявку на получение кредита от двух недель до одного месяца. Но если заявитель сразу предоставляет пакет документов, подтверждающий уровень его доходов, то процедура может занять всего несколько дней. В случае, если кредитная организация сочтёт предоставленную документацию недостаточной, она вправе запросить дополнительные данные. В этом случае рассмотрение заявки может занять два месяца или более.

От кого ждать помощи при получении ипотеки

В предоставлении кредита часто заинтересованы застройщики. Ведь если у их клиента есть средства, то он гарантированно купит квартиру. Поэтому они предоставляют любую посильную помощь. Они могут принимать участие в общении клиента с кредитной организацией: предоставляют рекомендации, сопровождают до одобрения ипотеки.

Существуют компании, оказывающие помощь в рассмотрении заявки дистанционно. Заявителю необходимо предоставить полный пакет документов по электронной почте и, в случае положительного решения, привезти на Кипр оригиналы. Они предоставляются в процессе личного посещения банка. Подобные отделы также предоставляют гражданам России помощь в деле правильного составления заявки.

Расходы при получении кредита

Если обращение клиента на получение кредита получило положительные ответ, то заявителю нужно выплатить банку 1% от размера ипотеки. Например, если сумма составляет 100 000 евро, то уплатить необходимо 1 000 евро. Оплаты требует за свои услуги и банковский оценщик недвижимости – размер 250 евро. Также необходимо застраховать свою жизнь: в случае полной выплаты кредита, страховая компания возвращает клиенту до 70% уплаченных страховых взносов. Стоимость страховки напрямую зависит от суммы кредита, запрашиваемой заявителем. Она варьируется в районе 800-1000 евро.

Банки, предоставляющие ипотечный кредит

Все банки Кипра предоставляют ипотеку. Выгоднее всего пользоваться услугами Bank of Cyprus и Hellenic Bank. Кредитная линия может быть получена в России или в европейском банке. Но такие случаи редки: банки из других стран не предоставляют средства для приобретения объекта, если не контролируют его территориальной принадлежности.

В каждом отделении Bank of Cyprus работают русскоговорящие сотрудники. Не нужно переводить предоставляемые документы на английский или греческие языки и нести из-за этого дополнительные затраты.

Какие преимущества даёт приобретение недвижимости на Кипре

Покупка земли или объектов на острове предоставляет немалые бонусы. К ним можно отнести:

  • возможность получения ВНЖ или гражданства (паспорт Кипра);
  • жизнь в благоприятном климате недалеко от моря;
  • на Кипре большое количество русскоязычных жителей: не возникнет проблем с общением;
  • доброжелательность киприотов к выходцам из других стран;
  • размер налога на прибыль – 12,5%, получение наследства не облагается пошлинами;
  • хорошая инфраструктура;
  • отличное медицинское обслуживание;
  • низкий криминогенный уровень.

Где купить недвижимость на Кипре

Перед тем, как заняться вопросом получения ипотеки, нужно определиться, зачем нужна недвижимость: для собственного проживания или для сдачи в аренду.

Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются Лимасол, Пафос, Ларнака. Это города с выходом к морю. Квартиры и дома, купленные там, могут использоваться для проживания, пляжного отдыха и для сдачи в аренду. Приобретать недвижимость в Никосии – столице Кипра – стоит тем, кто хочет вести деловую жизнь. Здесь сконцентрированы бизнес-центры, находится аэропорт.

Сейчас комментируют

Оставить комментарий