Открыть
Уникальные предложения
Мы подобрали для Вас индивидуальные предложения по недвижимости на Кипре:
Все предложения
Главная СправочнаяНедвижимость на Кипре Недвижимость на Северном Кипре

Недвижимость на Северном Кипре

автор Дмитрий Майзлин
Изображение Киринейского замка на Кипре. Блог ProCyprus

Покупка Недвижимости на Северном Кипре придется по вкусу всем, кто любит восточную и греческую культуру, а также хочет проживать в том месте, где почти круглый год светит солнце и есть теплое море. Преград для приобретения жилья на острове практически нет, а за счет прекрасной природы, гостеприимства местных жителей, богатой истории здесь стремятся осесть многие. Строительная сфера Кипра быстро развивается и процветает. Компании предлагают современные апартаменты по весьма доступным ценам.

Содержание

  1. Цены на недвижимость на Северном Кипре
  2. Особенности покупки недвижимости на Северном Кипре
  3. Какую недвижимость лучше всего покупать
  4. Преимущества покупки недвижимости на Кипре

Новостройки на Кипре продаются очень и очень активно по сравнению с «вторичкой». За счет иностранных инвестиций города развиваются, и желающих прикупить себе новый домик с видом на море становится все больше. С другой стороны, не нужно бояться брать вторичное жилье. Иногда по качеству оно не уступает новостройкам.

Цены на недвижимость на Северном Кипре

Стоимость жилья определяется особенностями проекта и района, где оно находится. Интересен тот факт, что цена за 1 кв. м. в квартире-студии часто оказывается выше, чем в больших квартирах. Это объясняется тем, что «комплект» удобств, таких как сантехника, проводка и другие инженерные коммуникации, по сути стоят одинаково. В Фамагусте «квадрат» в студии продают примерно за 750 британских фунтов, в то время как в квартире с одной спальней за 1 кв. м. попросят уже 700 фунтов. Стоимость метра в квартире с парой спален составит 650 фунтов, а с тремя – всего 600. 

Изображение  Пляжа Фиг Три Бей в Фармагусте. Блог ProCyprus
Пляж Фиг Три Бей в Фармагусте

Помните, что на Кипре в расчет всегда берется общая площадь, в которую входят балконы и общая территория, правда для вилл указывается только жилая площадь.

В отдаленных от центра районах квартиру 65 кв. м. можно купить за 45-50 тысяч фунтов. Студия в апарт-отеле с бассейном и системой “All Inclusive” обойдется в 37 тысяч. За виллу в 200 квадратов придется выложить от 150 тысяч фунтов. Учтите, что ведущие кипрские компании-застройщики сдают жилье с чистовой отделкой, шкафами на кухне и в спальне. Вам останется, грубо говоря, приобрести лишь диван, стиральную машину и телевизор.

Начальная цена на недвижимость по городам Кипра (тыс. евро)

Город  1 bedroom  2 bedroom  3 bedroom  Дом  Таунхаус 
Никосия100-120150-200240-300350-550250-300
Лимассол100-120150-200240-300300-450250-270
Ларнака80-100120-150150-200270-300195-225
Пафос70-9090-120120-150260-300195-225

Особенности покупки недвижимости на Северном Кипре

При покупке квартиры, дома, виллы многие сталкиваются с «подводными камнями». Основной из них – это статус земли, где расположен объект. Иногда он бывает спорным, и это касается той ее части, которая до сих пор принадлежит киприотским грекам, живущим сейчас в южной части острова. Некоторое время назад на этой территории были построены дома, и риск, что предыдущий хозяин заявит права на земельную собственность, очень высок. Именно по этой причине опытные риэлторы советуют присмотреться к новостройкам, которые возводятся проверенными и надежными компаниями. Эти дома 100% не будут иметь спорного статуса. Если вы приобретаете «вторичку», то обязательно заранее обратитесь к юристу, чтобы тот тщательно проверил документы.

Изображение Аббатства Беллапаис на Северном Кипре. Блог ProCyprus
Аббатство Беллапаис на Северном Кипре

Проблем с заключением сделки о покупке недвижимости на Северном Кипре по большому счету нет. Есть тонкости, которые стоит принять к сведению. Рассмотрим, как проходит стандартная процедура приобретения жилья в рассрочку в строящемся доме. Она состоит из нескольких последовательных этапов:

  1. Вы приходите к застройщику, заключаете предварительный договор и вносите депозит. Размер залога составляет 10 000 у.е. – именно столько денег можно ввозить на Кипр в иностранной валюте.
  2. Далее вам нужно оплатить гербовый сбор: когда вы внесете 0,5% от полной стоимости договора, то он вступит в действие.
  3. После этого сделка проходит регистрацию в Налоговой службе.
  4. Затем вам нужно отправиться в Земельный кадастр, чтобы зарегистрировать договор. Этот этап некоторые пропускают. И зря. Если соглашение между вами и застройщиком будет зафиксировано в реестре, вы получите юридическую защиту от всяких нежелательных моментов, например, в случае невыполнения другой стороной своих обязательств. Явиться в Земельный кадастр необходимо лично.
  5. Пока дом строится, вам нужно оплачивать взносы, которые прописаны в графике платежей. Первоначальный взнос, как правило, составляет 30%, в период возведения жилья нужно заплатить еще 40%. На момент сдачи объекта вам нужно будет погасить оставшиеся 30%.
  6. В конце сделки опять придется раскошелиться и заплатить НДС. Он равен 5% от полной стоимости жилья.
  7. Когда все платежи внесены, посетите Министерство Внутренних Дел. Сделать это нужно в течение 3-х недель. Там вам оформят получение титула на приобретенный объект. Заранее возьмите на родине справку об отсутствии судимости – ее вместе с другими документами нужно предоставить в инстанцию. Ждать титула придется 4-7 месяцев, и после его получения нужно опять заплатить налог, но уже на прирост капитала. Он составляет 4% от общей суммы сделки.

Какую недвижимость лучше всего покупать

Выгоднее всего приобретать жилье, которое находится на стадии строительства, так как после сдачи цена на него возрастает почти на 20%. У компаний-застройщиков есть довольно приемлемые программы рассрочек, и каждому клиенту предлагаются индивидуальные условия. Благодаря такому подходу можно заранее спланировать бюджет. Некоторые инвесторы берут жилье «оптом» – сразу блоки апартаментов из 10 штук и больше. В такой ситуации недвижимость продается практически по себестоимости, и выгода покупателей может достигать 35%. Безусловно, это касается только той недвижимости, которая построена по современным стандартам и технологиям и имеет удобное расположение.

Выбор застройщика

При поиске обращайте внимание на портфолио. В нем должны находиться реально готовые объекты. В приоритете должны быть кипрские компании, которые имеют массу положительных отзывов и которые давно работают на рынке. Тогда можно не сомневаться, что в случае спорного вопроса, фирма никуда не испарится. Если есть возможность, лично посетите те дома, которые уже сданы в эксплуатацию. Познакомьтесь с жильцами, попросите поделиться всеми «за» и «против». Местные жители на самом деле очень приветливы, они охотно идут на контакт и помогут вам. В офисе фирмы попросите показать архивные документы реализованных проектов и документы на собственность, которые есть на руках у покупателей.

Топ кипрских застройщиков

Cybarco

Это одна из ведущих строительных компаний Кипра, которая специализируется на коммерческой недвижимости и жилье премиум-класса. В компании можно купить виллы на берегу моря или апартаменты в Лимасоле за 350 тысяч евро. Эксклюзивная вилла обойдется примерно в 1,270 млн. евро

Pafilia

Компания возводит жилые объекты в Полисе, Лимасоле, Пафосе. Хотите виллу с панорамным бассейном на последнем этаже? Пожалуйста! С вас 1,100 млн. евро.

Изображение виллы на Северном Кипре. Блог ProCyprus
Вилла на Северном Кипре

Aristo

Фирма предлагает приобрести жилье в функциональных и роскошных домах во всех крупных городах острова. В ее портфолио — более 265 реализованных проектов и почти 12 тысяч клиентов. Здесь вы точно выберите себе виллу рядом с полем для гольфа по цене от 500 тысяч евро.

Imperio Properties

Фирма специализируется на жилой и коммерческой недвижимости в Лимасоле и делает упор на высокотехнологичный дизайн. Ее проекты многократно удостаивались европейских наград в области архитектуры. 

Преимущества покупки недвижимости на Кипре

Став собственником жилья на острове, вы приобретаете дополнительные бонусы. Во-первых, вы будете претендовать на вид на жительство. Подать документы на ВНЖ в иммиграционные структуры можно сразу после регистрации сделки. Туда же нужно принести договор купли-продажи, выписку из банка об открытии счета и подтверждение о том, что на нем есть не менее 10 000 у.е. Претендующим на ВНЖ необходимо сдать анализ крови, получить его в конверте и, не распечатывая, отдать в Министерство Внутренних Дел. Вид на жительство выдается на 12 месяцев, затем его нужно продлить. После шести лет жизни на острове вы получаете право подать документы на оформление гражданства. Его наличие открывает массу перспектив: возможность легально работать и путешествовать без визы по 170 странам мира, отправлять своих детей на обучение в Европу и многое другое. Стоит отметить, что гражданство передается по наследству, что освободит ваших потомков от прохождения процедуры его получения.

Сейчас комментируют

Оставить комментарий