Пандемия и кризис, вызванный ею, безусловно отразится на недвижимости Кипра, но эксперты склонны полагать, что кое-что останется без изменений. Интерес к Республике со стороны российских инвесторов не сильно упал, и в страну даже сейчас летают бизнес-джеты с теми, кто заранее озаботился ВНЖ или паспортом ЕС.
Ожидается, что открытие границ спровоцирует новую волну желания иностранных граждан получения гражданства Кипра и вида на жительство в связи с политической и экономической ситуацией в родной стране. Тем временем киприоты с нетерпением ждут.
Во что инвестировать?
Выбор недвижимости во многом определяется, в каком городе вы планируете жить. Никосия, столица Кипра, расположена на расстоянии от моря, поэтому вести пляжный образ жизни здесь не получится. Здесь чаще приобретают коммерческие объекты и жилье для студентов – они приносят регулярный пассивный доход, но в будущем их перспективность может быть под вопросом.
В Ларнаке находится самый крупный аэропорт на Кипре. Сам город небольшой и пока выбор недвижимости не велик. Средняя стоимость лотов в этом городе составляет примерно 300-500 тысяч евро. В туристический сезон в Ларнаку прилетают семьи и туристы, которые предпочитают размеренный отдых.
На востоке острова расположены Айя-Напа, Паралимни, Протарас. Эти города популярны для пляжного отдыха. Однако активная жизнь затихает в межсезонье, поэтому дома здесь покупают или для личного отдыха в летний период, или чтобы сдавать ее в аренду. Здесь возможно приобрести виллы и апартаменты дешевле, чем в Пафосе и Лимасоле, в которых сконцентрирована активная жизнь почти круглый год.
Пафос считается английским городом, а Лимасол – русским. Конечно, это всё условно, и, скорее, так можно было говорить лет 10 назад. Сегодня русские живут в каждом город островае.
Лимасол – крупный город и центр деловой активности. Здесь большой выбор апартаментов в высотных новостройках, вилл и коммерческой недвижимости. Что касается последнего, иностранные компании уже стремятся не в Никосию, а именно в Лимасол.
Пафос выбирают те, кому важны более спокойный образ жизни и удивительная природа. Здесь возможно купить и недорогую небольшую квартиру, таунхаус, виллу класса Deluxe вблизи международного гольф-курорта или живописного ущелья. Цена на виллу площадью 200 м2 и участком до 400 м2 в Пафосе может достигать 500 тысяч евро, для Лимасола планка поднимается выше. В этих же городах продаются эксклюзивные объекты на живописных холмах или на морском побережье. Самые роскошные лоты, попадающие под инвестиционную программу «Гражданство через инвестиции» расположены здесь.
Налогообложение и титул
Недвижимость в новостройке до момента ее перехода в собственность облагается НДС. При первой покупке апартаментов, площадь которых составляет до 200 м2, налоговая ставка составит 5%, на все последующие метры она достигнет 19%.
Что касается других налогов на недвижимость, то передача имущества по наследству от родителей детям не облагается налоговыми сборами, но за наследование дома от супруга или дальнего родственника придется уплатить 0,1%. Продажа апартаментов влечет за собой налог на прирост капитала, и его ставка равняется 20%. При продаже нескольких объектов в короткий срок процент за каждый из них может быть увеличен. Налог на доходы, полученные от сдачи жилья в аренду, составляет 0-35%. При получении ежегодной прибыли до 19 500 евро ставка равна нулю.
Гражданский статус
Те, кто имеет на руках договор долгосрочной аренды недвижимости или является ее собственником, могут претендовать на получение ВНЖ. Постоянный вид на жительство выдается, если человек уже имеет ВНЖ и регулярно обновляет его на протяжении 5-ти лет проживания на острове.
Важный плюс на Кипре – возможность получить ПМЖ по ускоренной процедуре. Она называется PR fast track. Условиями этой программы могут воспользоваться те, кто приобрел новое жилье стоимостью более 300 тысяч евро. При этом на момент оформления сделки объект может быть даже не достроенным, главное, чтобы была внесена сумма не менее 200 тысяч евро (на остаток можно оформить рассрочку). В этом случае ПМЖ получает не только непосредственно приобретатель жилья, но и его дети до 25 лет, находящиеся на иждивении, и родители.
Программа PR fast track также предполагает, что на счету заявителя замораживается 30 тысяч евро, плюс по 5 тысяч евро на каждого ребенка и по 8 тысяч на супруга и каждого из родителей. В этом случае статус ПМЖ возможно получить уже через пару месяцев. Срок действия документа составляет 5 лет, после чего его нужно продлить. Для получения паспорта Кипра требуется прожить в стране 7 лет на законных основаниях, причем срок считается суммарно: можно оставаться в Республике все 7 лет, а можно растянуть его и на 15 лет, иногда приезжая сюда. Если средства позволяют, то получить статус гражданина Кипра проще и быстрее, купив недвижимость стоимостью от 2 млн евро.
