Где лучше купить недвижимость на Кипре – вот мысль, которая всегда привлекала отечественных покупателей. Тому есть множество объяснений. Здешний средиземноморский климат очень мягкий, инфраструктура – очень развита, а местное население доброжелательно. Страна имеет хороший рынок жилья и множество предложений. Ими стоит воспользоваться, если хочется быть ближе к солнцу и приятной погоде.
В этой статье мы отвечаем на актуальные для россиян вопросы приобретения недвижимости на Кипре, раскрываем нюансы и указываем, какой город подойдёт вам для покупки жилья.
За и против
Очевидным преимуществом приобретения является упрощённый способ получить вид на проживание и, впоследствии, гражданство. В рамках Евросоюза это предоставляет большие возможности. Кроме того, покупка жилья предоставляет возможности для:
- существенной экономии при оформлении кредита под залог;
- эффективной организации бизнеса;
- прибыльного бизнеса при сдаче в аренду.
Однако владение недвижимостью на острове имеет и свои особенности. Ведь оно сопровождается:
- расходами на покупку и содержание жилья;
- некоторой дороговизной жизни;
- необходимостью разбираться во множестве нюансов.
Некоторым россиянам будет непросто привыкнуть к бытовым нюансам и психологическим особенностям жизни киприотов. Может понадобиться длительная акклиматизация.
Стоит найти рациональное звено. Можно приобрести недвижимость и не переезжать на остров навсегда, а просто делать бизнес и зарабатывать деньги. В некоторых случаях все наоборот: тропический климат поможет восстановить здоровье, психологические и физические силы. Поэтому стоит взвесить все за и против и прийти к действительно нужному вам варианту жилья и формату проживания.
Разбираемся, где лучшая недвижимость Кипра
Перед тем, как конкретно вложить средства в покупку жилья, необходимо определиться с подходящим городом или районом. Выбор достаточно большой, главное – ответственно и с умом подойти к решению вопроса.
Лимасол
По мнению многих соотечественников, первый город, где лучше купить недвижимость на Кипре. Он настолько приглянулся выходцам с бывшего Союза, что постепенно начал русифицироваться. Статистика говорит о том, что русскоязычное население в городе достигает 15%. Поэтому, даже не зная английского или греческого, здесь можно без проблем жить и работать. В Лимасоле всегда найдутся работодатели или друзья, говорящие по-русски.
Цена на жильё здесь дороже, чем на всем острове, однако это с лихвой окупается. Особенно, если вы желаете сдавать квартиру или дом в аренду несколько месяцев в году. В центре города можно найти «вторичку», квартиры в свежих новостройках и жильё элитного класса. Несомненное преимущество городского центра – близкое расположение всех государственных учреждений. До любой точки можно добраться на личном авто, такси или общественном транспорте.
Если у вас недостаточно денег для того, чтобы купить жильё в центре, есть варианты подешевле: в пригородных районах.
Фамагуста
Местность на Северном Кипре, набирающая все большую популярность среди русских. Это очень древний город с потрясающей архитектурой и отличными условиями проживания. На Севере острова продукты дешевле, туристов – меньше, однако жить от этого не хуже, а спокойнее.
Фамагуста относится к развитым городам, в которых все больше и больше выходцев из СССР. Это объясняется приемлемыми ценами, размеренной жизнью и красотой окружающих видов.
Никосия
Над приобретением недвижимости в столице Кипра стоит задумываться тем, кто всерьёз хочет заниматься бизнесом или работать в одной из фирм или агентств. Сдавать жильё здесь получится долгосрочно: город не особо популярен среди туристов.
Никосия разделена на северную и южную части, как и весь остров. На севере можно найти дешевые предложения недвижимости, но юг лучше развит, предлагает отличные возможности для ведения бизнеса, и больше подходит русскоговорящим из-за большого количества проживающих здесь соотечественников.
Внимание, Никосия вдалеке от моря. Его вид из окна не будет вас радовать. Однако, поблизости располагаются горы Троодоса. В них находятся очень колоритные деревеньки, к которых зимой выпадает снег.
Столица острова – это место, где покупают недвижимость для дела или для себя. Это условие необходимо учитывать перед приобретением.
Пафос
Главное преимущество этого города – большое количество исторических достопримечательностей. Пафос облюбовали британцы: они ведут здесь свой бизнес, отдыхают, приобретают объекты недвижимости.
Места здесь очень красивые, старинная архитектура завораживает взгляд, поэтому город – магнит для творческих личностей и учёных: в пригороде постоянно ведутся археологические раскопки. Поэтому художники, искусствоведы и прочие интеллектуалы всегда найдут, чем заняться. Приглянётся Пафос и любителям природной красоты. Поблизости находится полуостров Акамас, на котором находится национальный заповедник с большим количеством достопримечательностей и диких пляжей.
Ларнака и Айя-Напа
В этой местности иностранцы реже всего приобретают недвижимость. Объяснение тому: масса коренного населения. Зимой в Ларнаке очень тихо, запросов на покупку жилья немного, и стоит оно недорого.
Расположенная неподалёку Айя-Напа славится на всю Европу своей горячей ночной жизнью. Усыпают тут под утро: буквально на каждом шагу шумят бары, клубы, караоке. В туристический сезон здесь кипит жизнь, а вот зимой городок пустеет. Поэтому недвижимость покупают те люди, которые зимуют на Кипре, а летом зарабатывают на сдаче жилья в аренду.
Какой тип недвижимости выбрать?
Загореться идеей покупки жилья на острове легко. Но когда дело доходит до конкретных действий, можно задастся вопросом: а какой тип недвижимости подходит? Мы расскажем о трёх наиболее востребованных вариантах: дом, апартаменты и таунхаус.
Дом на Кипре
По информации агентств, дома покупаются на побережье. Они могут иметь такие опции, как бассейн, выход к пляжу, большой сад. Некоторые вариации имеют даже поле для игры в гольф.
Вариант виллы подойдёт двум категориям покупателей. Пожилые люди ищут курортное жилье для того, чтобы спокойно и размеренно отдыхать. Людам от 35 дома нужны для активной жизни с развлечениями и вечеринками.
Собственный коттедж на острове – это сочетание выгоды и престижа. Однако стоит не забывать о найме штата прислуги и установки качественной системы охранной сигнализации. Покупать дома лучше всего в Пафосе или Лимасоле – знаменитых курортных зонах острова. Это оправдано с точки зрения вложения инвестиций. Подобная недвижимость всегда будет востребована.
Стоимость может варьироваться от нескольких сотен тысяч до миллионов евро. При этом, сервис виллы с бассейном обходится в 3-4 тысячи евро в год. Окупиться подобное вложение средств сможет только в долгосрочной перспективе.
Апартаменты
Хороший вариант для молодых семей с детьми, бизнесменов, а также тех, кто хочет приезжать на Кипр на несколько месяцев в году, чтобы насладиться отдыхом. Апартаменты легко оставить и уехать надолго, поскольку они не требуют систем охраны или же ухода. Квартиру просто сдать в аренду туристам, коих в сезон очень много. Однако при выборе стоит быть внимательным. В тихих на первый взгляд квартала могут проживать выходцы из бывшего Союза, приехавшие на заработки. Подобное соседство может принести проблемы.
Апартаменты покупаются или в столице Кипра, Никосии, или в Лимасоле. Учитывайте, что Никосия – это единственный город, у которого нет выхода к морю. Стоимость жилья зависит от застройщика, расположения и метража. Это относительно недорогая недвижимость, но существуют дорогостоящие варианты. Средняя цена квартиры стартует от 200 000 евро, к которой стоит приплюсовать ежегодные расходы на содержание в 1200 евро. В погоне за стоимостью важно не прогадать: дешёвые варианты нужно проверять особенно тщательно.
Таунхаус
Один из самых распространённых видов недвижимости на Кипре. Таунхаус – это дом на несколько квартир, каждая из которых имеет отдельный вход с улицы. Жильё здесь двухэтажное: на первом располагаются кухня и гостиная, на втором – спальни.
Подобный формат будет по нраву тем, кто не хочет брать на себя траты на большой частный дом, но хочет жить в отдельности и с меньшим количеством соседей. Таунхаус был изобретён в Великобритании, поэтому с высокой долей вероятности, вашими соседями могут оказаться англичане. Это несколько неудобно, особенно, если вы хотите переехать туда жить с пожилыми родителями, которым важны соседи, разговаривающие на одном языке. Для проживания в Таунхаусе нужно личное авто: общественный транспорт ходит сюда редко. Несомненный плюс: подобный вид жилья редко сдаётся туристам, поэтому даже вторичные предложения имеют хорошее состояние.
Таунхаусы находятся в нескольких километрах от крупных курортов. Из этих уютных мест так приятно наблюдать за шумной туристической жизнью. Стоимость варьируется в пределах от 150 000 до 500 000 евро, что является наиболее выгодным предложением. Содержание в год – порядка 1200 евро. Будьте внимательны: чем дешевле таунхаус, тем дальше его расположение от качественной инфраструктуры.
Итог
Особенности Кипра, благоприятная погода и климатические условия делают приобретение недвижимости не просто выгодной, но и приятной покупкой. Однако к процессу выбора стоит относиться внимательно, не жалеть время на поиски или при необходимости обратиться в специализированное агентство.
