Строительство на Кипре является экономически выгодным и не слишком рискованным предприятием. Государство сохраняет свою репутацию даже во время мировых экономических кризисов, спрос на элитную недвижимость неизменно высокий, налоговая политика не пугает своей строгостью. К этому стоит прибавить и характер повседневной жизни на острове: иностранцев привлекает приятный средиземноморский климат, радушное отношение местных жителей и неспешный образ жизни.
Статья – это своеобразный гайд по нюансам строительства и покупки домов на Кипре. Она дает ответы на многие интересующие вас вопросы.
Особенности строительства домов на Кипре
Возводить малоэтажные дома в больших городах острова – предприятие не из дешевых. Земля здесь дорого стоит, поэтому снос старых строений и возведение многоквартирных комплексов – не редкость. Милые сердцу коттеджи строятся за чертой города.
Вступление страны в Евросоюз заставило правительство пересмотреть законы и национальные стандарты. Это только поспособствовало улучшению условий для инвесторов, не являющихся резидентами государства.
Деятельность застройщиков находится под бдительным контролем. Территория острова разделена на районы, где можно возводить коммерческие площади, жилые дома или промышленные комплексы. Здания на Кипре строятся также и с учетом сейсмического фактора. Так, в Никосии разрешат возвести 12-этажный дом, в то время, как в Пафосе – только 4. Внешний вид постройки должен соответствовать не только архитектурному стилю города, но и окружающей среде.
Нюансы планировки зданий на Кипре
Количество комнат в местных домах определяется числом спален. Кухня и прихожая –редко отделяются друг от друга. Поэтому сразу с порога можно попасть в огромное пространство, которое сочетает в себе функции гостиной, столовой, холла и кухни.
Благодаря особенностям климата большую часть суток можно проводить на свежем воздухе. Обедать и ужинать на улице здесь не роскошь, а факт повседневности. Поэтому проектировке веранд и балконов уделяется большое внимание: они делаются большими и устанавливаются возле каждой спальни.
Если есть возможность, то виллу всегда расположат на солнечной стороне. Это делается для того, чтобы сократить расходы на электроэнергию. В целях экономии также устанавливаются солнечные батареи, при помощи которых работает водонагревательное оборудование.
Особенности каркасного дома
Кипр имеет множество достопримечательностей. И одна из них – это каркасные дома, которые отечественные туристы называют «на вырост». По всему острову можно заметить здания, кажущиеся иностранцу не эстетичными из-за выглядывающей из торцов арматуры. Может показаться даже, что на острове модно оставлять дом недостроенным.
Но это не совсем так. Такие постройки – это разновидность каркасных конструкций, которые состоят из отдельных секций. Дополнительные части дома могут быть добавлены или ликвидированы при необходимости. Если нужно расширение жилплощади, то над первым этажом сразу возникнет второй. В законодательстве четко урегулированы все спорные вопросы: оговорены даже параметры прутков арматуры.
Особенности домов из дерева
Еще совсем недавно строительство деревянных домов на Кипре было предприятием практически невозможным. Местным жителям справедливо казалось, что это очень дорого. Действительно, наиболее распространённый строительный материал – это камень. Однако с улучшением транспортных перевозок все изменилось.
В 2000-х появились постройки из сибирской древесины. Современные технологии сделали возможным возведение домов из клееного бруса. Здания получаются прочными, экологически чистыми, с комфортной атмосферой и долговечные. Они идеально вписываются в местный климат, где холодно зимой и очень жарко летом.
Преимущества строительства домов на Кипре
Строительная отрасль развивается на острове быстрыми темпами. Это неудивительно. Ведь цена материалов и работы здесь невысока, качество – радует. Начав возведение собственного дома, вы не столкнетесь с известными трудностями «что, где и как купить». Благодаря отлаженной системе закупки материалов и транспортной логистики исчезают многочисленные риски.
Стоимость строительства дома на Кипре ниже, чем цена покупки у компаний-посредников. Кроме того, можно нанять независимого архитектора – специалиста, который будет строго следить за ходом работ и выполнением всех операций.
Недостатки строительства домов на Кипре
Без ложки дёгтя в бочке мёда не обошлось.
- На период возведения собственного дома придётся снимать жильё и тратить на этого деньги.
- Дизайн, материал, цвет и особенности планировки согласуются.
- Получение разрешения на строительство может занять от 2 до 6 месяцев.
Рынок элитной недвижимости на Кипре
Самой дорогой недвижимостью на острове часто являются виллы. Это особняки благородного вида, в которых созданы все условия для комфортного проживания и получения удовольствия от отдыха. Такие здания чаще всего имеют два или три этажа. Примерная стоимость большой виллы в Лимасоле с видом на море и бассейном – 3 800 000 евро. Просторный особняк на семь комнат в Пафосе – 1 500 000 евро.
Не менее востребованы и люксовые апартаменты. Такие квартиры располагаются недалеко от моря или центра кипрских курортов. Спрос здесь высок как на недавно возведенное, так и на вторичное жилье. Это вариант, подходящий активным людям, предпочитающим постоянно быть в самом центре событий: бизнесменам или богатой молодежи. Не удивляйтесь, если увидите цену в 650 000 долларов за апартаменты площадью более 100 квадратных метров в центре Никосии.
Популярностью пользуются пентхаусы. Они полностью занимают верхний этаж, имеют свою террасу или отдельный выход на крышу. Жить в них удобно, престижно, а с самого верха многоэтажек открывается отличный вид на городскую панораму. По своей стоимости пентхаусы могут опередить даже крупные виллы. Вариант в престижном районе Лимасола рядом с пляжем стоит более 10 000 000 евро.
Проекты жилой недвижимости Кипра
Территория острова невелика. Поэтому место для новостроек находится недалеко от крупных аэропортов, которые служат своеобразными вратами в государство. Соотечественников привлекает яркая и, главное, реальная картинка завтрака на своей вилле у моря, близкое расположение к центру активной жизни.
Особенно поражают воображение проекты элитной жилой недвижимости. Застройщики не пасуют перед возведением больших комплексов на 40 коттеджей, каждый из которых с собственным бассейном и садом. Квартирные варианты не хуже. Ведь мало кто откажется пожить в современном небоскрёбе, например, The Icon в Лимассоле, высота которого – 21 этаж.
Коммерческие объекты Кипра
На острове очень много коммерческих объектов. Купить собственный небольшой ресторан или офис, бар или спа – не проблема. Особенно интересны современные проекты, выделяющиеся из себе подобных благодаря оригинальному дизайну. Так, The Oval, находящийся в Лимасоле, является самым высоким коммерческим зданием на Кипре: в нём 16 этажей. Примечательная особенность – близкое расположение к морю: от выхода до береговой кромки всего 100 метров.
В Лимасоле есть также примеры великолепной гостиничной инфраструктуры. Например, Olympic Residences, комплекс из двух высотных зданий, находящихся прямо у моря. Здесь можно найти все: роскошь, большие террасы и огромные бассейны с поразительной подсветкой.
Регионы застройки
Не все районы Кипра будут удобны для строительства своего жилья. Лучше всего выбирать места с развитой инфраструктурой, например, Лимасол. В городе есть все возможности для ведения бизнеса, создана современная инфраструктура. До курортов – рукой подать, а экология замечательна. В местных масштабах Лимасол – это крупный город, но для соотечественника он покажется небольшим, компактным и уютным.
Недвижимость на Кипре у моря
Хороший вариант размещения инвестиций. Ведь, купив готовый или построив собственный дом на берегу морском берегу, вы получаете множество возможностей. Коттедж можно сдавать и получать неплохой доход в туристический сезон. Если подгадать момент, то вполне реальна выгодная сделка по продаже такого жилья.
Не менее популярна деловая недвижимость у моря. Бизнес на острове принято делать в комфортных условиях с приятным видом на водную гладь. Такое строительство тоже можно считать хорошим способом вложения денег.
Крупные застройщики на Кипре
Несмотря на небольшие размеры страны, в ней есть надёжные компании. Перед вами информация о ключевых застройщиках на Кипре, предложения которых широко известны в Европе.
- Cybarco. Работает на протяжении 70 лет. Специализируется на возведении люксовой недвижимости, предназначенной для жилья или коммерческого использования. Особенная гордость компании – уникальный проект Limassol Marina. Это первый на острове курорт, имеющий свою гавань для яхт. Стоимость прибрежных вилл и апартаментов начинается от 360 000 евро, а цена эксклюзивных вариантов – от 1 300 000 евро.
- Pafilia. Начало работы компании – 1977 год. Среди наиболее известных проектов – курорт Minthis Hills, состоящий из 500 шикарных коттеджей в заповедной зоне. Их стоимость стартует от 1 100 000 евро. Немалое внимание застройщик уделяет постпродажному сервису.
- Aristo. Компания появилась в самом начале 1980-х годов и сегодня набрала очень быстрые темпы развития. Застройщик делает акцент на элегантных и функциональных зданиях. В активе – 265 проектов. Их стоимость начинается от 500 000 евро.
- Leptos Estates. Компания, сфокусировала внимание на возведении квартирных домов в Никосии, Лимасоле и Пафосе. Цена атмосферного таунхауса, соседствующего с историческими памятниками, стартует от 320 000 евро.
- Imperio Properties. Самая молодая компания. Отличительные черты её стиля – современный дизайн, благодаря которому она удостаивалась известных европейских премий. Imperio Properties продвигает философию повышения ценности, но не стоимости жилья, поэтому его предложения разумны.
- Kavanlar. Застройщик Северного Кипра с 20-летним опытом работы на рынке. Он приятно удивляет клиентов современными архитектурными решениями в рамках небольшого бюджета.
- Noyanlar. Старейшая и самая большая строительная компания Северного Кипра. Ей под силу реализация как объёмных, так и индивидуальных проектов. В активе – 13 коттеджных поселков и 60 многоквартирных жилых домов.
Гражданство в обмен на инвестиции
Инвестиционная программа страны является одной из самых удобных и выгодных в ЕС. Для того, чтобы получить гражданство, нужно выполнить один из вариантов действий:
- Приобрести жилую недвижимость стоимостью 2 150 000 евро.
- Купить коммерческие объекты стоимостью по формуле «2 000 000 евро + 500 000 в жильё + 150 000».
- Вложиться в кипрские ценные бумаги на сумму 2 650 000 евро.
Необходимо обратить внимание, что минимальный срок владения инвестициями на острове составляет 5 лет с момента получения гражданства.
Итог
Купить недвижимость или построить собственный дом на Кипре – это приятная возможность. Ею стоит воспользоваться, если хочется совмещать отдых с работой и правильно вложить деньги в прибыльное дело. Тем более, что государство создаёт все необходимые для этого условия.
