На рынке зарубежной недвижимости практика покупки инвестиционного объекта без поездки в саму страну не нова. А во времена коронавируса даже актуальна. Мы узнали у Олега Коновалова, эксперта по недвижимости в Европе и международному налоговому планированию, о том, что важно учесть при покупке доходного лота в другой стране, когда полет невозможен, и стоит ли это делать.
Покупать недвижимость дистанционно можно только имея хорошее знание и понимание местного рынка. Многие регулярно бывают за границей и прекрасно знают Лондон, Париж, Вену, Милан, Лимасол и понимают местный рынок недвижимости. Имея такое знание локального рынка, можно приобретать недвижимость удалённо и не переживать о правильности выбора места. Необходимо иметь доверенного исполнителя на месте, который сможет осуществить все обязательные регистрационные действия по доверенности. Важно, чтобы местное законодательство позволяло оформлять сделки с недвижимостью по доверенности без присутствия покупателя.
Помимо этих требований, при покупке недвижимости на вторичном рынке, нужно иметь доверенное лицо на месте, которое сможет осмотреть объект физически. Важно убедиться в отсутствии существенных повреждений, требующих дорогостоящего ремонта. У такого лица не должно быть конфликта интересов. В любом случае будет иметь место человеческий фактор и субъективность подхода.
На первичном рынке, когда объект находится на стадии строительства или только недавно был введён в эксплуатацию, задача дистанционного инвестора упрощается. Здесь основную роль будет играть репутация застройщика и его послужной список (track record). Если застройщик придерживался высокого уровня качества в своих прошлых проектах, а также не нарушал заявленные сроки строительства, есть основания ожидать того же и в новых проектах. При этом построенный объект будет находиться на гарантии, и застройщик будет устранять неполадки в случае их возникновения.
К покупкам недвижимости с дисконтом необходимо относиться особенно тщательно. Для этого важно иметь знание рынка и ключевых объектов на нём. В условиях закрытия границ и экономического спада будут появляться продавцы, вынужденные продавать с дисконтом, чтобы быстро получить живые деньги. Под этим предлогом найдутся и те, кто попытается продать неликвидные объекты, преподнося это как вынужденную продажу по выгодной цене. Дистанционные покупатели будут особенно лакомой целевой аудиторией для таких продавцов.
