Открыть
Уникальные предложения
Мы подобрали для Вас индивидуальные предложения по недвижимости на Кипре:
Все предложения
Главная Жизнь и работа на Кипре Инвестиционный потенциал Кипра

Инвестиционный потенциал Кипра

автор Дмитрий Майзлин

Небольшой остров в Средиземном море стал не только излюбленным местом отдыха людей со всего мира. Он превратился в важное направление иностранных инвестиций. В чем феномен Кипра, и почему он такой притягательный для зарубежных инвесторов?

Преимущества жизни на Кипре

На Кипре больше 300 солнечных дней, и даже зимой столбик термометра редко опускается ниже +10 градусов, а пляжный сезон на острове длинный. Преимуществ эмиграции на Кипр несколько. Это не только благоприятный климат, но и:

  • право на постоянное проживание и получение гражданства при покупке недвижимости;
  • возможность легко открыть счет в любом местном банке;
  • низкая налоговая ставка на содержание дома (налоговый сбор на квартиру площадью 100 квадратных метров составляет всего $40 в год);
  • отсутствие языковых экзаменов для эмигрантов (для легализации в Республике вовсе не обязательно владеть английским или турецким языком);
  • быстрое оформление кредитов с возможностью досрочного погашения.

Кроме этого, на Кипре хорошо развиты медицина и образование. Что касается последнего, то на острове много английских школ, поэтому родители покупают здесь недвижимость, чтобы их дети получили британское образование и открыли для себя путь в лучшие европейские высшие учебные заведения. На Кипре есть и русские школы. Здесь ученики получают достойное образование по российским программам.

Еще один немаловажный момент – низкие ставки налоговых сборов. Налог на прибыль на Кипре составляет 12,5%. Эта ставка является самой низкой в Европе. Лица, имеющие статус недомицильного налогового резидента, вообще не платят налоги на прибыль с дивидендов, депозитных процентов и доходов со средств, которые они заработали на Кипре или в других юрисдикциях. Налог на наследство в Республике отсутствует.

Почему выгодно вкладывать в недвижимость Кипра?

Среди преимуществ инвестиций в недвижимость стоит выделить следующие моменты.

  1. Рост и развитие туристической отрасли. Купить жилье, чтобы сдавать его в аренду, привлекательно на фоне уверенно растущего туристического сектора. Только за 2019 год остров посетили почти 4 млн иностранных туристов. Планируется, что в будущем, когда все границы будут открыты, эта цифра станет намного больше. Если у вас будет дом, то вы легко можете сдать его отдыхающим, получая при этом пассивный доход. В 2021 году на Кипре собираются открыть новый курорт с казино, который на сегодняшний день является самым большим инвестиционным проектом. Он предусматривает создание более 6 тысяч новых рабочих мест, и предполагается, что станет крайне популярным у ценителей элитного отдыха. По подсчетам экспертов, казино может привлечь на остров дополнительно 300 тысяч туристов в год.
  2. Рост стоимости недвижимости. Данные Статистической Республиканской службы говорят о том, что цены на квартиры, дома, коттеджи продолжают «ползти» вверх. Приобретая апартаменты, инвестор также будет получать стабильный пассивный доход от сдачи их в аренду, а при необходимости сможет продать по выгодной цене.
  3. Рост продаж. Статистика свидетельствует, что несмотря на повышение цен, количество успешных сделок купли-продажи также увеличивается: иностранцы инвестируют свой капитал не только в жилую недвижимость, но и гостиницы и рестораны. Лидерство по числу проданных объектов принадлежит Лимасолу. Второе место занимает Пафос, а за ним идут Никосия и Ларнака. Чтобы удовлетворить спрос инвесторов, кипрские застройщики тоже не сидят на месте, а получают разрешения и возводят новые дома.
  4. Недостаток отельного и жилого фонда. Несмотря на активное строительство, спрос на апартаменты, особенно в пик туристического сезона, растет. Даже если вы не собираетесь постоянно жить на Кипре, то сможете сдавать квартиру, дом или виллу, получая пассивный доход.

Какие дополнительные бонусы получает инвестор, приобретая недвижимость? Это самый быстрый путь к оформлению ВНЖ, а затем гражданства Кипра и, соответственно, паспорта государства-члена Европейского Союза. Процедура его оформления может занимать всего полгода.

В рамках национальной инвестиционной программы выдано более 3,5 тысяч паспортов, при этом в государственную казну поступило почти 7 млрд евро, которые направлены на развитие экономического потенциала страны. Не так давно власти ограничили количество одобренных заявок. В 2019 году только 550 инвесторов получили положительный ответ, в 2018 году их количество составило немногим больше – 581. При этом спрос на гражданство Кипра не уменьшается, ужесточаются лишь требования к заявителям.

Другой бонус – налоговые льготы. На Кипре созданы возможности для сотрудничества с европейскими компаниями. Открывая собственное дело, предприниматель сможет без пошлин перевозить продукцию по территории Европейского Союза. Здесь приняты самые низкие в ЕС ставки НДС (19%) и корпоративного налога (12,5%). Кроме того, все доходы, которые предприятие получило от купли-продажи ценных бумаг, дивидендные проценты, а также роялти не подлежат налогообложению, точно так же, как и прибыль от сделок с недвижимостью, находящейся за пределами Республики Кипр. Нулевая налоговая ставка действует и в отношении поступлений от дочерних предприятий и заграничных филиалов. Плюс ко всему, правительством Кипра заключены соглашения с более чем 50 странами, предусматривающие отсутствие двойного налогообложения. Такая позиция выгодна для венчурного бизнеса и не только.

Третий приятный момент – «золотая виза». Покупка недвижимости на острове равно снижение затрат на отдых в других странах. Имея паспорт Кипра, можно путешествовать без визы в более чем 160 стран. Для получения визы в США, Австралию, Китай, на Сейшельские острова предусмотрена упрощенная процедура. По местному законодательству граждане не обязаны постоянно проживать на острове. Они могут свободно перемещаться по всему миру, жить, работать и учиться в любой стране, входящей в состав Евросоюза, и при этом получать все преимущества и льготы, которые дает ЕС.

Экономика Кипра развивается, о чем свидетельствует статистика. Данные Eurostst говорят, что в первом квартале 2019 года прирост составил 3,4%, а во втором – 3,2%. И такие положительные сдвиги отмечаются уже на протяжении пяти лет. Об успешном экономическом развитии свидетельствует и снижение уровня безработицы: в ноябре 2019 года он составлял 6,7% – наименьший показатель с 2010 года. Инфляция также находится на низком уровне. По прогнозам экспертов, в 2020 году она составит 0,7%, а в 2021 – 1,3%. В бюджете Правительства заложены средства на поддержание медицины, благоустройство городов, дорожное строительство и развитие сферы высоких технологий. Все это, безусловно, не может не привлекать инвесторов.

Сейчас комментируют

Оставить комментарий