Начавшись как вполне безобидная вспышка, коронавирус распространился по всему миру настолько, что страны вынуждены закрывать границы, а бизнес — выживать как умеет.
Но что насчет рынка зарубежной недвижимости? Ответить на этот вопрос мы попросили нашего эксперта Олега Коновалова.
Как и рынки любой другой страны, кипрский рынок недвижимости вынужденно просядет. Закрытие границ повлечёт за собой отсутствие покупок со стороны иностранцев, которые составляют наибольшую долю рынка в денежном выражении.
Поскольку строительная отрасль зависит от импорта стройматериалов, сроки реализации проектов будут сдвигаться. Больше всего влияние этой ситуации ощутят на себе застройщики, имеющие кредитное финансирование от банков.
Однако многие застройщики работают исключительно на собственные средства и средства дольщиков. У них произойдёт изменение графиков строительства, которое не повлечёт за собой штрафных санкций из-за форс-мажорных обстоятельств.
В этом году туристическая отрасль по всему миру сильно пострадает. Кипр не сможет зафиксировать нового рекорда по туристическому потоку как минимум из-за того, что начало сезона приходится на последнюю декаду марта, а страна в это время оказалась закрыта для туристов.
Очень большую часть туристического потока на Кипр составляют россияне. Из-за снижения курса рубля туры по системе всё включено на Кипр могут проиграть аналогичным предложениям из Турции, где курс лиры к доллару и евро тоже снизился.
В то же время Кипр представляет более доступную альтернативу отдыху в Испании, Франции и Италии и те, кто изначально рассматривал эти страны, могут переключиться на Кипр и компенсировать выпадающий спрос. Причём, этот спрос больше будет проявляться в гостиницах и аренде в частном секторе без привязки к системе всё включено. Доходность туристического арендного жилья снизится из-за сокращения сезона, но при прочих равных сохранится.
Рынок коммерческой недвижимости переживёт спад из-за закрытия ресторанов, кафе и магазинов на карантин. Зачастую арендная плата в таких объектах складывается из фиксированной стоимости и процента от оборота.
Из-за вынужденного закрытия заведений выпадет переменная составляющая аренды, а арендаторы будут просить скидки или каникулы по арендной плате на период вынужденного закрытия. Тем не менее в среднесрочной перспективе спрос на такие помещения и их доходность сохранятся.
Офисные помещения останутся востребованными по причине законодательных требований по реальному экономическому присутствию. Количество строящихся новых офисных объектов остаётся низким из-за чего арендные ставки в среднесрочной перспективе останутся на высоком уровне, обеспечивая стабильно высокий доход на инвестиции.
