Инвестиционная недвижимость — это всегда история о доходе или втором паспорте. Хотя часто две эти вещи совместимы.
А если мы говорим о доходной недвижимости, то это может быть стабильный (и сравнительно небольшой) или высокорисковый (зато впечатляющий) доход. Можно ли зарабатывать много, но не особенно рисковать? Попробуем разобраться.
Кое-что о рисках и доходности
В основе большинства инвестиционных предложений действительно лежит логика: чем выше риски, тем больше доходность. При этом важно понимать, что для различных отраслей нормы доходности тоже будут разными.
В девелоперской деятельности, например, доходность, оправдывающая риск, начинается на уровне 15-18% и заканчивается где-то на 30%, поскольку к показателям выше игроки рынка относятся скептически (если только это не стремительно развивающийся рынок).
С другой стороны, нам известны примеры — и их немало — когда человек выстраивает миллиардную империю, начав с капитала в несколько сотен долларов. Понятно, что это не происходит за год, а иногда и за десять лет, но все же это вполне реально. И секрет успеха этих людей в том, что они выбирают правильные (сверхприбыльные) проекты и умеют управлять рисками.
Как увидеть сверхприбыль
На самом деле, такие проекты бывают на рынке в любое время, независимо от того, в каких условиях он сейчас находится.
При быстром росте и стремительном падении, например, это, как правило, объекты в сегментах премиум и эконом. В первом случае — потому что у людей все хорошо и они готовы тратить, во втором случае — потому что спрос смещается в нижний сегмент, тогда как в верхнем сегменте появляется больше интересных предложений.
Основной фактор, на который нужно обращать внимание — локация объекта недвижимости (особенно актуально для элитного сегмента, но и вообще).
Значительную роль при выборе играют дополнительные бонусы проекта: на Кипре, например, это возможность участия в программе гражданства за инвестиции и льготный налоговый режим для резидентов. Ну, а такие факторы, как, например, участие в строительстве известного архитектора, повышают ставки.
