Пандемия коронавируса может показаться не лучшей ситуацией для инвестиций в зарубежную недвижимость — но это только на первый взгляд.
Специалисты говорят, что даже в кризисные времена на рынке остается достаточно вариантов для прироста капитала и/или диверсификации активов. Плюс, даже если лот, который устраивает лично вас, требует визита в страну (что по понятным причинам пока невозможно), никто не мешает инвесторам неспешно искать лучшие предложения.
О том, в объекты каких типов выгодно инвестировать на Кипре прямо сейчас, мы спросили нашего эксперта Олега Коновалова.
С инвестиционной точки зрения остается привлекательной туристическая арендная недвижимость, спрос на которую стабильно высокий. Гостиничный номерной фонд не удовлетворяет спрос, особенно в периоды пиковой нагрузки. При этом ввод в эксплуатацию новых гостиниц происходит намного медленнее, чем строительство новых квартир и вилл под аренду.
У туристов востребованы как квартиры, так и виллы. Более высокие арендные ставки в виллах отчасти нивелируются более высокой стоимостью их содержания. Чистая доходность у туристических вилл и квартир сопоставима и находится в диапазоне 3-4% годовых, но в некоторых случаях достигает и 5-6% годовых. А если заниматься управлением арендой самостоятельно, то можно достичь показателей в 8-9% годовых.
Если инвестиционная стратегия заключается в приросте капитала, то инвестировать стоит на ранних стадиях реализации проекта. Квартиры класса комфорт плюс в Лимасоле в ценовой категории 250 000 – 350 000 евро — сегмент рынка, на котором очень ограничено предложение, но который открывает хорошие перспективы заработка.
Для стабильного долгосрочного арендного дохода стоит инвестировать и в качественные офисные помещения. Однак, для частных инвесторов эта ниша более сложна, чем жилая недвижимость. Выход из такой инвестиции, вероятнее всего, подразумевает продажу корпоративному покупателю, что сопряжено с множеством нюансов, опыта работы с которыми нет у большинства частных инвесторов.
